Merel Vastgoedbeheer is een jonge en compacte vastgoedbeheerorganisatie en verzorgen het volledige beheer van een vastgoedportefeuille van ruim 3.200 huurwoningen in Nederland.
De portefeuille bestaat voornamelijk uit duurzame, jonge, nieuwbouw- en gerenoveerde woningen. Wij zijn actief in alle huursegmenten, met de nadruk op de vrije sector en middenhuur.
Als huurder heeft u contact met ons over uw woning voor bijvoorbeeld onderhoud, storingen, vragen en huurbetalingen. Op Mijn Huurdersportaal kunt u inloggen in uw persoonlijke omgeving met de door ons toegestuurde inloggegevens.
Bent u op zoek naar een nieuwe eensgezinswoning of appartement? Dan bent u bij meesmakelaardij.nl aan het juiste adres. Mees Makelaardij verhuurt en verkoopt de leukste eengezinswoningen en appartementen.
Het woningaanbod bestaat uit duurzame jonge, nieuwe of gerenoveerde eengezinswoningen en appartementen in heel Nederland. De nadruk ligt op vrije sector koop en huur.
Heeft u een brief van ons ontvangen waarin een huurprijsverhoging is aangekondigd? Dan heeft u wellicht vragen. Wij hebben de meest voorkomende vragen onderstaand alvast proberen te beantwoorden.
Elk jaar mag een verhuurder de huurprijs van de woning verhogen. Deze huurprijsverhoging staat in uw huurovereenkomst omschreven. Daarnaast heeft de overheid bepaald wat wél en niet toegestaan is.
Op een paar uitzonderingen na worden de huurprijzen van sociale huurwoningen verhoogd per 1 juli 2026 met een wettelijke maximaal toegestane percentage van 5%. Per 1 januari 2026 geldt een maximale huurprijsverhoging van 6,1% voor de middenhuurwoningen en 4,4% voor de woningen in de vrije sector.
In Nederland zijn de woningen sinds 1 juli 2024 ingedeeld in drie categorieën. De sociale huur, de middenhuur en de vrije sector. De grenzen hiervan worden jaarlijks vastgesteld op basis van de puntentelling.
De huurprijs op de ingangsdatum van uw huurovereenkomst is bepalend voor in welke categorie uw huurovereenkomst wordt ingedeeld. Eenmaal ingedeeld in één van deze categorieën dan blíjft uw woning in deze categorie ook als na de jaarlijkse huurverhogingen de dan geldende huurprijs in een ander categorie valt. Voor iedere categorie gelden andere voorwaarden en percentages voor de huurverhogingen.
Op deze website van de Rijksoverheid kunt u checken in welke categorie uw huurovereenkomst is ingedeeld.
Een verhuurder mag elk jaar de huurprijs verhogen. In uw huurcontract staan de afspraken wanneer de huurverhoging plaatsvindt. Zo kan het gebeuren dat u een huurverhoging meemaakt terwijl u er minder dan een jaar woont.
Voor woningen met een niet-geliberaliseerde huurprijs (sociale huurwoning), bepaalt de overheid elk jaar hoeveel huurverhoging er maximaal mag worden toegepast. Sinds een aantal jaren geldt dit ook voor de geliberaliseerde huurprijzen (vrije sector) en sinds 1 juli 2024 ook voor de huurprijzen in de middenhuur.
Huurprijsverhoging niet-geliberaliseerde huurprijs (sociale huurwoning)
De maximale huurprijsverhoging voor de sociale huurwoningen is vastgesteld op 4,1%
Huurprijsverhoging middenhuur
De maximale huurprijsverhoging voor de middenhuur woningen is vastgesteld op 6,1%
Huurprijsverhoging geliberaliseerde huurprijs (vrije sector huurwoning)
De maximale huurprijsverhoging voor de vrije huurwoningen is vastgesteld op 4,4%
Hoe deze verhoging is opgebouwd vindt u op de site van de Rijksoverheid
Mocht u na het lezen van deze informatie nog aanvullende vragen hebben of mocht u bezwaar willen maken tegen uw huurprijsverhoging dan kunt u ons per e-mail informeren via het mailadres: administratie@merelvastgoedbeheer.nl
Let op dat er maar een beperkt aantal redenen zijn waarop u bezwaar kunt maken. Mocht u een bezwaar indienen dan dient u daarin aan te geven waarom u bezwaar maakt. Voor de verschillende segmenten gelden andere procedures:
Bezwaar niet-geliberaliseerde huurprijs (sociale huurwoning)
Wanneer uw verhuurder het eens is met uw bezwaar ontvangt u van ons bericht en zal de nieuwe huurprijs worden aangepast.
Wanneer uw verhuurder het niet eens is met uw bezwaar, wordt de Huurcommissie door hen gevraagd of de huurverhoging juist is. Wanneer u door de Huurcommissie in het gelijk wordt gesteld hoeft u voor deze procedure geen kosten te voldoen. Indien uw verhuurder in het gelijk wordt gesteld dan dient u de kosten van deze procedure aan de Huurcommissie te voldoen.
Bezwaar middenhuur
Wanneer uw verhuurder het eens is met uw bezwaar ontvangt u van ons bericht en zal de nieuwe huurprijs worden aangepast.
Wanneer uw verhuurder het niet eens is met uw bezwaar zal uw bezwaar worden afgewezen en gemotiveerd. Wilt u uw bezwaar doorzetten dan kunt u dit zelf binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging voorleggen bij de Huurcommissie. Wanneer u door de Huurcommissie in het gelijk wordt gesteld hoeft u voor deze procedure geen kosten te voldoen. Indien uw verhuurder in het gelijk wordt gesteld dan dient u de kosten van deze procedure aan de Huurcommissie te voldoen.
Bezwaar geliberaliseerde huurprijs (vrije sector huurwoning)
Wanneer uw verhuurder het eens is met uw bezwaar ontvangt u van ons bericht en zal de nieuwe huurprijs worden aangepast.
Wanneer uw verhuurder het niet eens is met uw bezwaar zal uw bezwaar worden afgewezen en gemotiveerd. Wilt u uw bezwaar doorzetten dan kunt u dit zelf binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging voorleggen bij de Huurcommissie. Wanneer u door de Huurcommissie in het gelijk wordt gesteld hoeft u voor deze procedure geen kosten te voldoen. Indien uw verhuurder in het gelijk wordt gesteld dan dient u de kosten van deze procedure aan de Huurcommissie te voldoen.
Als u een sociale woning huurt, dan heeft u mogelijk recht op huurtoeslag. Raadpleeg de website van Belastingdienst (www.belastingdienst.nl) om te kijken of u hiervoor in aanmerking komt.
Graag informeren wij u dat Merel Vastgoedbeheer gedurende de feestdagen van 2025/2026 gewijzigde openingstijden hanteert.
Klik hier voor meer informatie.
